호재 꽉찬 고양 더샵포레나 싹쓸이 임장! 근데 무덤뷰? 철길소음!? 직접 가보니(초역세권 초품아니까 괜찮을까 ) [홈즈투어] #원당역 #대곡역 #부동산채널 #부동산유튜브 #헬로홈즈 살까 말까 부동산 투자고민 해결사 헬로홈즈! 아파트 투자는 어디? 홈즈투어! 오늘 홈즈투어는 고양시 덕양구 주교동으로 찾아갔습니다. 3호선 원당역 근처이고요. 이 동네에 무려 2600세대 대단지 분양이 예정돼 있습니다. 포스코이앤씨, 한화건설 컨소시엄이 짓는 브랜드 대단지이고요, 이름은 고양 더샵포레나입니다. 경기도 고양시 덕양구 주교동 559-1 일원이고요. 입주예정일은 2028년 1월입니다. 총 세대수 2,601세대. 고양시 전체 단지 중에서 처음으로 2000세대 이상 대단지로 지어지는 메머드급 단지입니다. 총 17개동으로 지어지고요. 지상 26층에서 35층 높이로 지어집니다. 이번 일반분양 물량은 총 636세대 규모입니다. 일반분양은 전용면적 39㎡에서 84㎡까지 다양한 평형이 마련돼 있습니다. 39㎡ 52세대 / 46㎡ 108세대 / 59㎡ 475세대 / 74㎡ 1세대 이렇게 총 636세대이고요. 소형평형 중심 물량으로 1인에서 3인 가구에 딱 알맞은 크기입니다. 새로운 국민평형으로 불리는 59㎡ 가 500세대 가까이 모집할 예정이어서 많은 실수요자 분들이 관심을 가질 것으로 예상됩니다. 전세대 남향 위주로 배치해 채광이 우수할 것으로 보이고요. 3베이 판상형 구조로 지어질 예정입니다. 통풍도 우수하겠네요. 피트니스센터, 실내 골프연습장, 북카페, 사우나 등 다양한 커뮤니티 시설이 들어설 것으로 보이고요. 코인세탁실도 들어온대요. 커뮤니티 시설에 코인세탁실 저는 처음 들어보네요. 되게 편리할 것 같은데요. 주차대수는 세대당 1.3대로 넓습니다. 용적률은 279%, 건폐율은 15%. 보통 건폐율이 15%면 뻥 뚫린 뷰라고 보시면 됩니다. 동간 거리가 넓고 실제로도 단지 내 녹지가 풍부한 아파트로 조성이 된다고 하고요. 단지 내부에도 큰 규모의 공원이 조성될 예정이라고 합니다. 견본주택은 고양스타필드 맞은편에 위치해있습니다. 이곳은 예전 고양군 시절부터 행정, 상업 중심지역인 곳입니다. 현재는 원당뉴타운으로 동네 전체가 재개발 진행 중인 곳이죠. 총 9개 재개발 구역이 있었는데 이미 지역 해제가 된 곳도 있고 재개발이 들쭉날쭉 진행되고 있습니다. 첫 번째로 입주를 시작한 곳은 원당 4구역 원당역 롯데캐슬 스카이엘(1236가구)입니다. 2022년에 청약하고 2024년에 입주를 시작했습니다. 1순위 평균 7.94대1 경쟁률 기록했었고 59㎡ 타입 분양가가 5억 7800만원에서 5억 8600만원 사이였습니다. 원당1구역 고양 더샵포레나는 두 번째로 분양을 시작한 아파트입니다. 더샵포레나 단지에서 도보 15분 정도 거리에 떨어져 있는 3호선 원당역 일대는 고양성사 도시재생 혁신지구사업 개발이 진행 중인 곳입니다. 공공행정시설, 산업지원시설, 상업시설 및 공영주차장 등을 조성하는 사업이고요. 원당역 바로 앞에 '성사 창조혁신캠퍼스'가 작년 말에 완공돼 있습니다. 공공주택과 벤처업무시설, 공공어린이집 등이 입주해 있고요. 룩셈부르크 국립보건원의 한국분원도 이곳에 입주할 예정입니다. 유럽의 정밀의료 의학분야의 연구를 선도하는 권위있는 연구기관이 왜 고양시에 들어올까요? 바로 고양시에 대형 종합병원이 많기 때문입니다. 명지병원, 동국대 일산병원, 차병원, 더자인병원. 국립암센터도 있죠. 고양시의 보건의료 데이터를 활용해서 맞춤형 의료, 바이오산업을 연구할 예정이라고 합니다. 그리고 이곳에 2028년 준공 예정인 원당복합커뮤니티센터가 들어섭니다. 고양시가 300억 원을 투입해서 지을 예정인데 도서관, 북카페, 가족센터 등이 들어설 예정입니다. 여기가 원래 고양시립원당도서관이 있던 자리인데 재개발 때문에 잠시 문을 닫았다가 다시 오픈할 예정입니다. 조감도를 보면 바로 앞에 공원도 들어서고 개방적인 커뮤니티 시설로 조성됩니다. 호국로는 원당뉴타운의 메인 도로입니다. 이곳에 원당 e편한세상(1486가구)이 자리하고 있습니다. 2009년 12월 준공된 아파트로 연식은 꽤 지났지만 호국로 학원가를 인접하고 있고 전통시장도 가까워서 생활이 편리합니다. 84㎡ 준 6억원대, 59㎡ 기준 5억원대에 거래되고 있었습니다. 고양 더샵포레나는 바로 원당 e편한세상과 마주보고 지어지게 됩니다. 단지 바로 앞, 무궁화호 열차가 지나가는 철길이 깔려있습니다. 올해 1월 재운행을 시작한 교외선 원릉역이 단지 바로 앞에 위치해 있습니다. 때문에 원당 e편한세상에서 고양 더샵포레나로 이동하려면 지하차도를 건너가야 합니다. 주변에 공원과 체육문화시설이 굉장히 많은 게 특징입니다. 첫번째, 단지 바로 근처에 마상근린공원이 크게 있습니다. 농구장, 풋살장, 게이트볼장, 배드민턴 전용구장 등이 있습니다. 벚꽃 명소로도 유명하대요. 근데 벚꽃 다 지고 왔네요. 여기서 서쪽으로 나가면 원당중학교가 있는데 그 사이가 벚꽃터널로 유명하다고 합니다. 작은도서관도 공원 내에 있어서 책 읽으면서 산책 가능하고요. 그리고 원릉역 쪽으로는 성사체육공원과 고양국민체육센터가 있습니다. 테니스코트만 12개가 있고요. 체육센터에는 발레, 필라테스, 요가, 줌바 같은 프로그램들이 잘 되어 있다고 합니다. 그 옆으로는 자전거공원이 있습니다. 전 코스 우레탄 길로 자전거 타기도 좋고, 러닝 뛰기에도 좋다고 합니다. 단지에서 1km 정도 떨어진 곳에 원당중학교 있고요. 그 옆에는 잔디가 깔린 고양 IC 야구장 있어서 사회인야구 즐기기 딱 좋습니다. 또 남쪽으로 고양어울림누리라고 해서 수영장도 있고, 빙상장도 있고요, 실내암벽장도 있습니다. 어린이아이스하키클럽도 있대요. 굉장히 큰 규모이고요. 잔디축구장, 헬스장도 있고요. 미술관도 있고 영화관도 있습니다. 영화관에서는 히치콕의 영화를 무료상영 하고 있었습니다. 단지 바로 북쪽에는 밀양박씨의 묘역이 조성돼 있습니다. 신라 초대왕 박혁거세로부터 내려오는 성씨이고 대대로 왕과 사대부를 많이 배출한 성씨입니다. 여기를 두응촌이라고 하고요. 역사적으로 이곳이 왕릉으로 선택될 수도 있었던 훌륭한 길지라고 합니다. 숱한 전쟁과 천재지변 속에서도 유실된 묘 하나 없이 650년 이상 잘 보존된 조선시대 사대부 가문의 묘역이고요. 추원재라고 해서 밀양박씨 사당이 하나 있는데 후손들이 해마다 수천명씩 모여서 제사도 지내고 한다고 합니다. 일부 단지에서는 묘지뷰가 나올 수 있습니다. 근처에는 대형마트는 없습니다. 대신 조금만 차를 타고 나가면 굵직굵직한 게 많아요. 3km 남쪽으로 가면 화정동 이마트 있습니다. 일산 방면으로 5km 나가면 코스트코와 홈플러스 있고요. 동쪽으로 5km 나가면 고양스타필드, 이마트 트레이더스, 이케아, 롯데아울렛 등이 있습니다. 호국로와 고양대로가 만나는 지점, 바로 고양시청이 있는 곳 앞으로는 바로 고양은평선이 들어섭니다. 고양은평선은 지난해 12월 국토부 승인 받고 2031년 개통을 목표로 설계 작업이 진행되고 있는데요. 고양시청역을 출발해 화정 - 능곡 - 행신 - 원흥 - 창릉신도시 - 향동 - 6호선 새절역까지 이어지는 노선이고요. 고양시청에서 새절역까지 20분 만에 주파 가능합니다. 그리고 서부선과도 바로 직결될 예정이죠. 저희 채널에서 서부선 여러 번 언급해 드렸는데, 굉장히 황금 노선입니다. 서부선은 새절역에서 출발해 신촌, 여의도, 노량진 거쳐서 서울대입구까지 연결되는 노선입니다. 고양 더샵포레나 앞에 있는 고양은평선 고양시청역에서 출발해 무려 환승없이! 신촌, 여의도, 노량진 다 갈 수 있다는 거. 그 지역들이 또 지하철이 잘 뚫려있죠. 1호선, 2호선, 6호선, 7호선, 9호선 등 환승해서 사실상 서울 어디든 편리하게 빠르게 이동이 가능합니다. 그리고 근처에 대곡역이 있습니다. 3호선, 경의중앙선, 서해선, GTX-A까지 지나는 쿼드러플 역이고요. 단지에서 대곡역까지는 자동차로 8분, 교외선 무궁화호 타면 7분 소요됩니다. GTX-A 타면 대곡역에서 서울역까지 12분, 삼성역까지는 18분 소요됩니다. 그밖에 고양시 전체를 돌아다니는 트램노선도 추진되고 있는데 킨텍스에서 식사동 거쳐 고양시청에서 대곡역까지 잇는 것으로 얘기가 나오고 있습니다. 그동안 교통 문제 때문에 발전이 더뎠던 경기서부지역이 앞으로는 교통망 확충을 통해서 어떤 모습으로 발전할 수 있을지 기대가 큽니다. #3호선 #원당역 #더샵포레나 #한화건설 #포스코건설 #부동산채널 #부동산유튜브 #헬로홈즈 #홈즈투어 #3억대아파트 #5억대아파트 #고양덕양구 #원당 #원당재개발 #재개발 #재건축 #신축아파트 #분양소식 #아파트분양 #아파트투자 #부동산뉴스 #신축분양 #분양소식 #분양정보 #분양뉴스 #청약정보 #청약소식 #청약분석 #더샵포레나 #원당더샵포레나 #롯데캐슬스카이엘 #래미안휴레스트 #원당사거리 #주교동 #주교동재개발 #신축 #아파트 #분양 #분양정보